环球最新:亚运不停工!前4月,杭州已卖地583亿,一大波新房正蓄势待发
杭州亚运村实景图 摄影:姚曹洁
(资料图)
4月26日,亚运不停工的消息正式官宣。
开发商们一片欢呼!接下来的每个月,杭州不仅“面粉”供应充足,“造面包”的速度还不受影响。
浙报传媒地产研究院数据显示,2023年前4月,杭州已进行四次土地出让(含2022五批次),累计成交地块40宗,成交总金额583.2亿。
哪些开发商拿地最多,运气最好?哪些板块新增供应最多,热度最高?
拿地最多开发商 滨江
在拿地开发商方面,前4月拿地最多的开发商是滨江。
滨江豪掷66亿竞得了7宗宅地,分布在未科、良渚、运河新城、新塘、大江东、东湖新城6个板块。其中,良渚项目是与建杭联合拿地。
此外,滨江还和中豪合作开发了勾庄项目翠宸里。
(备注:此处滨江&建杭良渚项目,可建面积、拿地金额一半计入滨江)
拿地第二多的房企是坤和,虽然只有2宗,一宗位于龙坞、一宗位于金沙湖,但体量、货值较大。其中,金沙湖项目,已确定和绿城合作。
绿城、中海、伟星,分列3-5位,前4月杭州拿地金额都在29亿以上。
此外,招商虽未直接从一级市场竞得土地,但也合作开发并操盘了崇贤花海、艮北望斓翠印府,货值也比较大。
拿地热度最高板块 市北
2023年前4月,杭州成交的40宗涉宅地中,有25宗封顶摇号,占比62.5%。
这25宗封顶摇号地块中,又以2月出让的萧山市北宅地热度最高,一度吸引到了60家房企报名,中签率低至1.67%,比新房摇号还要难!
最终,南昌市政幸运摇中。
纵使3月二批次土拍中,有世纪城宝地登场,但仍没有打破“市北60家房企报名”的记录。
除了市北之外,世纪城、宁围、艮北、龙坞等板块,开发商拿地热情也非常高。
杭州Costco西侧宁围宅地、SKP北侧世纪城宅地、艮北宅地、龙坞宅地、蜀山南宅地,报名房企数量都在30家以上。
中海,接连在摇号难度很高的世纪城、龙坞中签,是前4月杭州土拍中,运气最好的一家房企。
新增住宅供应最多板块 浦沿
2023年前4月,杭州有3个板块,出让涉宅地宗数在3宗以上:浦沿、大江东、东湖新城。
这其中,又以浦沿板块新增供应量最大,新增住宅可建约23.9万方。
作为滨江区2023年的供地大户,浦沿板块在2023年前三批次中,均有宅地出让,且都竞至封顶摇号,热度较高。
最后,由伟星、方远、碧桂园三家房企,成功竞得。
速度最快的伟星项目,规划了14幢7-10层洋房,共553户,户型面积115-172㎡,精装均价41800元/㎡。
据悉,项目层高3.1米,规划了恒温泳池、下沉广场,定位改善。
拿地总价最高项目 绿城汀岸辰风里
2023年前4月,杭州四次土拍总成交金额583.2亿。
其中,成交总价最高的一宗为余杭组团79号地块,成交总价32.5亿,由绿城线上竞得,案名为:汀岸辰风里。
绿城未科项目规划公示图
汀岸辰风里位于未科三兄弟的北侧,夹在浙一余杭院区、富力中心之间,被网友亲切地称为未科“四兄弟”。
拿地仅8天,项目的规划公示图就出来了,规划了12幢高层,园区内有泳池、绿地,项目东北角还规划了一座农贸市场。
据悉,汀岸辰风里共有669套,户型面积预计170起步,精装均价36100元/㎡。
可建体量最大项目 崇贤花海
2023年前4月,杭州四次土拍共成交了40宗涉宅地,新增可建327.7万方。
40宗涉宅地中,可建面积最大的一宗是崇贤花海项目,地上可建约33.3万方,撇除掉商业,其住宅地上可建面积在20万方左右。
崇贤花海项目效果图
同时,它也是前4月杭州出让的唯一一宗大型TOD综合体用地,现由招商开发。
崇贤花海,商业部分为招商花园城;住宅部分,规划了19幢高层住宅,户型面积106-148㎡,共计1720户,新房限价23600元/㎡,预计最快7月开盘。
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